2016年武汉公积金贷款 可将买房利息降低

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2016年武汉公积金买房一直都是大家关注的问题,因为公积金贷款利率相对来说要低不少。2015年的公积金贷款利率是4.25,2016年的公积金贷款利率是3.25,比商业贷款利率低的不是一点点。

2016年武汉公积金政策不仅仅在贷款利率的变化,2016年或将提高公积金贷款上限。据悉,继续释放结余资金、支持住房消费已经成为2016年住房公积金放宽使用范围、扩大使用群体的重中之重,这不仅关系到城市居民住房这一重大民生问题,更关系到房地产行业乃至宏观经济的健康发展。

2016年武汉公积金贷款 可将买房利息降到最低

在2015年底的全国住房城乡建设工作会议上,陈政高指出,在2015年推进住房公积金管理体制改革的基础上,2016年将进一步用足用好住房公积金。如何用足用好住房公积金呢?

根据现在的市场情况来看,用足用好住房公积金的有效手段不仅仅在于降低公积金贷款利率,而是要提高公积金贷款上限,扩大覆盖使用范围和使用人群,优化公积金提取使用流程,提高结余资金使用效率,这才能让公积金最大限度的支持住房消费。

更有某地产分析师认为:“提高住房公积金最核心的问题就是提高现有公积金委托贷款上限。如果贷款上限不突破,其他任何放松、放宽没有实际意义,因为其他松绑都是辅助性的。”

而且从个人买房的角度来看,公积金贷款上限也是买房绊脚石。很多房地产商并不支持公积金和商业组合贷款,如果你公积金贷款额度不够,就只能迫不得已选择商业贷款,这不仅不利于公积金保值和增值,也不利于促进房子成交。所以,提高公积金贷款上限也是民意所趋。

算算你的公积金贷款额度

1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度

贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限;

2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度

贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表:

值得注意的是,对于异地调入武汉市的职工,应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明,并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。异地缴存住房公积金按其缴存时间系数(参数值统一设定为1)及缴存余额倍数参与贷款额度计算。

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