直击武汉楼市“阴暗”面!2020年楼盘真实成交数据曝光!最惨两个月仅卖了1套?!

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1月6日,中国指数研究院发布了《2020年武汉房地产快报》,快报显示,因疫情影响,2020年武汉市新建商品房成交量有所下滑,新建商品房成交了20.12万套,较2019年下滑了17%,但仍位居全国城市住房销量第一位。

可见,武汉楼市的购买力仍在,但是,这只是一个整体数据,在这样火热的楼市背景下,依然有一些项目的销量不太理想。

今天,小编就盘点了武汉三镇2020年度开盘首日去化不足3成的部分楼盘,然后挑了几个比较典型的项目,统计了它们截至目前的备案情况,带大家直面武汉火热楼市背景下的凉凉一面。

01

武汉楼市最冰凉区域,多项目开盘当天去化0%,最惨2个月仅网签1套!

我们先来看一看大汉口区域20年度开盘首日去化不足3成的部分楼盘,小编统计了大约22个项目,其中有3个项目开盘当天连一套都没卖出去。

有的楼盘平推开盘,当日去化遇冷,平销期间励志地挽回了销量;有些楼盘的首日去化存在“水分”,实际销售情况是一言难尽,最惨2个月才备案了1套。

例如位于东西湖区8号线金潭路出口的地铁时代云上城项目,于20年11月7日加推的A8号楼,总共192套,当日去化率为9%,也就是说应该卖出了18套。

可是截至今日,两个月过去了,地铁时代云上城A8号楼在房管局仅网签备案了1套房源。

虽说房管局网站的备案统计存在数据延迟,可这都过去了2个月了,数据再怎么延迟也该显示了吧,因此就不得不怀疑其首开去化率的真实性了。

位于黄陂区汉施公路与发展路交汇处的长江凯旋城,首开去化较低,持续销售情况更是惨不忍睹。

长江凯旋城20年9月23日加推的8号楼,总共186套,开盘卖了35套,当天去化率约为19%。谁曾想到,过了四个月,其备案率只比首开去化涨了10%!还有不少房源抵押给了银行。

前面提到,有的楼盘平推开盘,当日去化遇冷,平销期间励志地挽回了销量,实际备案率还不错。

例如位于江汉区发展大道的远洋心汉口

远洋心汉口三期20年6月18日平推了7号楼,当天去化率仅4%,但是其真实销售情况却是十分的不错。截至目前,远洋心汉口三期7号楼的备案率约为76%。

02

昔日“神盘”风光不再,开盘当天去化仅3%!

2020年大武昌地区有不少项目登上“神盘”的宝座,例如武汉融创城,从2019年开始到2020年末,创造了12开12罄的销售奇迹。

有人登上神坛,同样,也会有人从神坛跌落。

位于洪山区白沙洲板块的中建铂公馆就是其中的一个典型代表。

中建铂公馆于2019年5月底首开,不仅首开日光,此后又4开4罄,一度成为当时的神盘。

可来到了2020年,中建铂公馆便神勇不在了。20年5月17日,项目加推K2-5号楼,当日去化率为87%;6月24日,项目加推了K2-3号楼,当日去化率再次下降,为70%;8月13日,项目平推了K2-2号楼,当日去化仅为3%,彻底从神盘宝座跌落。

截至目前,5个月过去了,K2-2号楼的备案率为56%,泯然众人矣!

大武昌也有首日去化成绩不佳,实际备案率还不错的楼盘。

例如位于东湖高新区光谷中心城的新城璞樾门第

20年11月7日,新城璞樾门第加推了9号楼,共256套房源,当日去化率为24%。

截至今日,9号楼网签备案了203套,备案率接近80%。

大武昌还有一个项目,不仅开盘当日去化情况惨淡,卖了5个月之后,备案率同样不忍直视。

位于江夏区大健康产业园的保利和光晨樾,20年8月8日平推了9号楼共256套房源,开盘当日仅卖出了1%,截至今日,备案率也只有7%。

03

蓄客两月首开当日去化还不到2成,平销5月仅网签3套?

大汉阳地区开盘当日去化较差的楼盘基本上都位于经开和蔡甸,甚至有项目连首开都去化不佳。

从楼盘的营销策划来看,大多数项目首次开盘都会有类似这样的一波操作:蓄客-认筹-认购。

这波操作中的蓄客,十分关键。蓄客指的是积累客户,储蓄客户。

为什么要蓄客?比如有个楼盘预计将有500套房子能获得预售,在拿到预售证开盘的前三个月内却已经储蓄有2000个意向客户,那一开盘不就会火爆抢购了嘛,火热的购房氛围能提高销售效率,也会起到宣传和推广该楼盘的效果,至于没抢上房子的客户可以等下一批房源嘛,开发商又没损失。

那开盘之前蓄的这些客户是怎么来的呢?当然就是通过各种广告宣传把潜在客户引流到售楼处,经过登记、接待、了解意向然后再蓄起来。

比如位于光谷中心城的绿地光谷星河绘,从20年9月份就开始了诚意登记,小编在12月初的时间去到过该楼盘,据置业透露,当时项目已经蓄了2000组客户了。随后,项目在12月19日一次性首开了约792套房源,毫无疑问地当天售罄了。

而在汉阳却有一个项目,首开前蓄客了两个月,开盘当天去化依旧惨淡,平销了5个月,备案率仅涨了1%!

它就是位于经开区智慧生态城设法山路与川江池一路交汇处的北辰经开优+。

从房天下上的楼盘动态时间表可以看到,项目20年5月底就已经开放了营销中心,随后开始了宣传蓄客,直到8月2日,项目才进行首开。

按理说,蓄了两个月的客,首开去化情况应该不错,可克尔瑞的数据显示,北辰经开优+首开的1号楼266套房源,当日去化率为19%,卖出了约50套,这去化对首开来讲是有点低了。

随后,项目进入了漫长的平销期,期间也一直没再推出新楼栋。

截至目前,1号楼平销了5个月之后,共网签备案了53套,备案率约为20%,也就是说,如果项目的首开当日去化是真实的,那这5个月北辰经开优+仅网签了3套!

写在最后:

2021年已经开始,大家在今年预定有买房的小目标吗?

小编带大家直面武汉火热楼市背景下的凉凉一面,帮助大家擦亮双眼,做出最适合自己的选择!

如果你想具体了解哪个楼盘,也欢迎在下方留言给我们~

注:1.项目网签数据存在延迟,并不能完全代表一个楼盘所推房源的去化情况,仅供参考。

2.文中数据为手动统计,如存在偏差请见谅。

3.文中数据截止到2021年1月12日。

END

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