武汉楼市新政!新房销售监管政策趋严!

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武汉楼市新政!新房销售监管政策趋严!

3月19日,武汉市住房保障房管局发布关于征求《关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知(征求意见稿)》,武 汉市将全面实施新建商品房项目销售“事前、事中、事后”全过程监管,其中预售申报形象进度拟从1/4调至1/3,自集中交付之 日起3个月内不得擅自拆除、出售样板房,不得以圈存保证金、购买基金或理财产品等条件限制意向购房人参与选房权利。

相比现有政策,此次意见稿明确预售许可申报条件有所提高:
1、十五层及以下房屋,申请预售许可时,已建楼层须达到总层数的二分之一;
2、十五层以上房层,申请预售许可时,已建楼层须达到总层数的三分之一且不 少于七层;
3、无土地或在建工程抵押的省、市重大房地产开发项目,申请预售许可时,已 建楼层可降低至总层数的四分之一;
4、不得小于1栋申请预售许可,或分层、分单元申请预售许可;
5、《建设工程规划许可证》在20万平方米以下的,不得超过三次申请预售许可;
20万平方米以上的(含20万平方米),不得超过五次申请预售许可。

  • 交付标准样板房自集中交付之日起3个月内不得擅自拆除、出售;
  • 取得预售许可后须在10日内一次性公开销售全部准售房源,销售 时间不得早于9:00或晚于20:00;
  • 房地产开发企业和受托房地产经纪机构不得以圈存保证金、购买基金或理财产品、拒绝使用住房公积金贷款或按揭贷款等附加条 件限制意向购房人参与登记、选房的权利。
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