买房就是投资,没有人买房愿意赔钱,而想不赔钱就不要押注走势,而应该押注趋势,没有人能够战胜市场,短期的走势不可能每次都被你预测正确,但是长期的趋势几乎是知之在我,胜券在握。
换句话来讲,我们赚的是5年10年的时间价值,而不是短期的运气,20年前电商是趋势,如淘宝、京东,10年前共享模式是趋势,共享单车、共享汽车,共享充电宝,现在什么是趋势?大数据A R,人工智能,未来什么是趋势?城市群发展,绿色新能源,数字中国,科技创新,所以一定要看懂趋势才能得到趋势的分红,买房亦是如此。
1.在一个城市扎根首选买房,买房前一定不要花费太多钱再买车,旅游,更不要买奢侈品上,赶快攒够首付上车的钱才是王道,就是千万不要把应该买首套房产的钱去买辆高端车去炫耀,记住,车一入手就贬值,而好房一入手就会*。
2.一线城市买房可以不买核心区,因为房价高,城郊房价低,涨幅反而会比市中心回购高,再者轨道交通发展迅速,5年后城郊可能会变成副中心,而二线,强二线线城市买房,无论自住还是投资,一定要买在核心区,因为城郊发展基础设施投入与一线差距较大,郊区存在发展滞后的风险,*少位置,*品质,房龄具备2个以上,才能长期跑赢通胀三线及三线以下很少有值得投资的城市。如果既不买核心区,又没有以上支撑,长期来看,跑赢通胀很难,小城市除了房价,其它什么都不便宜。
3.投资*忌讳追涨杀跌,看着别人买房涨了,你就冲进去,结果买在高位,看见楼市横盘就割肉离场,这是蠢人思维,真正好的房产,一定会值得持有到天荒地老,传给子孙后代。
房地产在发达国家都已经经历了百年行情,咱们才走了三十几年,进入百姓家才十多年的时间,房地产还有很长的一段路要走。
4.一二线可以买一室或者两室,3、4、5线,尽量买三居室,条件好可以买小四居室,二孩时代来临,四居室将来可能会比三居室更受欢迎,3、4、5线面积上首选120到130平米,次选130到140平米,*后是110到120平。
5.三四线,不是不能投资,而是要看产业,像东莞、无锡是三四线城市的房价标杆,为什么*高房价超过4万还有人买?
①距离一线核心城市近;
②有支柱产业支撑,
距离核心产业越近,越宜居的区域,将来房价会越来越高。
6.三四线买房一定要买电梯房,不要买步梯房,因为现在购房主力是90后,没有人喜欢爬楼梯了,不要买户型不方正的房产,不要买朝向不好的房产,北方尽量不要买朝北的户型,南方不要买一层,不要买西晒的户型。
7.不要等不到资格就跑去买公寓或者商铺,这无异于鸡蛋碰石头,因为商住和公寓从一线城市的*经验来看,没有任何的投资价值,不能落户,商水商店,没有*,只能博个租金。
在房产投资来看,租金和溢价比简直是九牛一毛。
8.勤于跑盘,无师自通,我已经记不太清我去过了多少城市,走过了多少条大街小巷,看过多少套新房、二手房、烂尾楼等等。
这个世界上哪有什么天才,别人在喝咖啡。你在看房,这就是*大的差距。
如果人生努力错了,方向停止就是进步,不为乌合,不从众!
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 经济开发区 | 兰亭大境 | 45 |
2 | 青山区 | 大华锦绣前城 | 184 |
3 | 洪山区 | 景瑞天赋滨江 | 200 |
4 | 洪山区 | 当代天誉 | 160 |
5 | 黄陂区 | 绿地天河国际 | 183 |
6 | 洪山区 | 中建·福地星 | 197 |
7 | 青山区 | 大华锦绣时代 | 196 |
8 | 青山区 | 方园 | 192 |
9 | 经济开发区 | 奥山经开澎湃 | 2 |
10 | 江岸区 | 美联联邦生活 | 32 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 经济开发区 | 兰亭大境 | 45 |
2 | 东湖高新区 | 交投华园 | 29 |
3 | 东湖高新区 | 美的云筑 | 200 |
4 | 青山区 | 华侨城·红坊 | 43 |
5 | 洪山区 | 万科新都会 | 205 |
6 | 青山区 | 大华锦绣前城 | 184 |
7 | 东湖高新区 | 旭辉千山凌云 | 60 |
8 | 洪山区 | 景瑞天赋滨江 | 200 |
9 | 江夏区 | 美的君兰半岛 | 223 |
10 | 武昌区 | 融创中心武汉 | 188 |