武汉楼市3月小阳春！

刚刚过去的3月份，武汉新建住宅成交备案约18560套，与2月份相比，多卖了一万多套！环比增长115%！光谷多个楼盘出现日光，3成楼盘涨价，真的很火！以至于好几个大V都惊呼：“和2016有几分神似！”

那么，如今的楼市真的跟2016几分神似吗？让我来告诉你真相吧，跟2016年相比，现在一个能打的都没有！即便把2016年销售*差的楼盘拿出来，也能吊打如今90%的楼盘！

当然，虽然不能跟2016年相比，但刚刚过去的3月份，武汉楼市的表现确实不错，可以称为“小阳春”，只不过成色不足，比预想中要差一些。

一个月前我曾发文分析过（参见文章：2021，武汉楼市会迎来普涨吗？），3月份要想实现小阳春，必须“量价齐涨”，那么武汉楼市实现量价齐涨了吗？

首先，我们看一下销量。3月份，武汉新建住宅成交备案约18560套，与2月份（8649套）相比，确实猛增，但2月份有春节假期的因素，没有参考价值。与1月份（17668套）相比，略微增加；与2020年12月（27996套）相比，暴跌。一个月前，我认为3月份销量突破2万套问题不大，因为武汉楼市的库存量很大，供应非常充足，已批准预售尚未网签的商品住房高达171758套，这么多房子同时拿出来卖，成交量自然水涨船高。所以说，18560套这个销量，既在意料之中，也在意料之外。

其次，我们再看一下价格。新推楼盘大约3成都在涨价，但多数楼盘涨价在5%以下，*高涨幅为海天幸福天地•和悦，涨了49.3%，但这个楼盘上一次开盘还是2018年1月份，当时均价7905元/平，如今3年过去，涨了3895元/平，也在情理之中。但大家不要只看到3成楼盘都在涨价就被唬住了，你应该反过来想一想，为什么现在备案价如此宽松，还有7成楼盘没涨价？道理很简单，因为即使不涨价，卖的也不怎么好。3月份只有8个楼盘日光，其中一半在光谷，剩下的多数楼盘都去化一般，有些楼盘延续了年前的策略，继续打折、送车位。

所以，无论是销量上看，还是价格上看，3月份的小阳春成色都不足。为什么会出现这种情况？下面我从三个方面加以分析。

第一、虽然目前武汉是购房政策*宽松的二线城市，但总归还是限购、限贷的，在限购、限贷之下，不可能一下子就创造出那么多的需求，所以楼市只能继续横盘。

第二、虽然目前武汉的限价政策很松，但依然没有敢带头涨价的大哥。要知道在2016年，保利时代、光谷188涨价都在8000+，2021年没人敢这么干，不仅不敢带头涨价，有的楼盘还在继续降价。

第三，韭菜真的不多了。远城区有些楼盘扎堆的区域，去化异常惨淡，中心城区要好很多，但单价3万以上的楼盘去化率也不行。都说主城区的房子卖一套少一套，然而他们忘了，主城区的土豪也是割一个少一个呀！楼市很快就将步入韭菜比房子更稀缺的年代。

有人会问：“明明我看到的新闻都是售楼部被挤破、所有人在炒房、武汉已经被全国炒房客盯上了。你怎么还再说小阳春成色不足？”那我不妨反问大家一句：“如果大V们不说售楼部都被挤破了，背后的金主能答应吗？”没错，武汉是被全国炒房客盯上了，只不过炒房客们盯上的是光谷，而光谷代表不了整个武汉。

现在，光谷的楼市确实非常令人担心，当地的刚需根本抢不过炒房客，有关部门千万不要坐视不管，这么炒下去很可能会一地鸡毛。目前光谷的配套是比较差的，光谷东就更不用说了，年轻人之所以能忍受这么差的配套，一是因为要在附近上班，离不开它；二是因为前些年光谷的房价比较低，刚需还能承受。但现在，光谷的房价已经被炒得很高了，如果房价继续涨到让年轻人无法承受的地步，势必将丧失对人才的吸引力。